Conocemos suelo urbano no consolidado como aquel que carece de algún aspecto de la urbanización o que precise algún tipo de reforma, renovación o mejora urbana. Este suelo estará sujeto a algún tipo de transformación, será necesaria la realización de obras de urbanización.
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¿Cómo se origina el suelo urbano no consolidado?
Se origina en muchos casos por el extendimiento de la ciudad, que no es uniforme siempre y provoca que ciertas partes de la ciudad queden sin urbanizar. Lo que conlleva a que ciertos espacios sean urbanos por estar cerca de terrenos urbanizados y edificados.
Esto implica que para los propietarios de el suelo urbano no consolidado:
- La obligación de ceder gratuitamente a la Administración para proporcionar viales, zonas verdes, hospitales.
- Ceder el 10% del aprovechamiento existente, tramitar el planeamiento de desarrollo que fuese necesario (esto depende de cada Ayuntamiento).
- Tramitar un proyecto que haga posible que se cumplan los derechos y deberes de todos los propietarios incluidos dentro del área correspondiente.[/su_box]
Cumpliendo estos requisitos el propietario podrá construir sobre su parcela. Este proceso de tramitación de un plan de desarrollo puede conllevar ciertos problemas a la hora de que el Ayuntamiento apruebe dicho plan.
¿En qué se diferencia del suelo urbano consolidado?
- El dueño tiene la potestad para edificar directamente. Sin previo plan de desarrollo, pero sí con la licencia correspondiente.
- Estamos ante un suelo ya integrado en el núcleo de la ciudad, por lo que estará urbanizado y con permiso para edificar.
- El suelo urbano consolidado está excluido de la actividad urbanística de transformación.
¿Qué desventajas tiene el suelo urbano no consolidado?
- El propietario deberá elaborar un proyecto que tendrá que ser aprobado por el Ayuntamiento para poder construir.
- Tiene unas obligaciones que cumplir. Ceder alguna parte de su parcela (dependiendo del Ayuntamiento).
- Carencia de la urbanización en alguno de los servicios. Será necesaria una renovación urbanística.
- Todos los deberes vinculados a la promoción de las actuaciones de transformación urbanística y actuaciones edificatorias. Artículo 16 Texto Refundido de la Ley de Suelo .