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Ejemplo: Se va a otorgar escritura pública entre Sociedad y socio de 2.500.000 euros, con garantía hipotecaria. El interés es al 3% a 15 años. Sin embargo la garantía hipotecaria solo cubrirá el capital, es decir los 2.500.000 euros.

¿Es la base del AJD la cantidad de 2.500.000 €?

Respuesta

Están sujetas a la modalidad de Actos Jurídicos Documentados del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados las operaciones documentadas en escrituras públicas, que tengan como contenido cosa valuable y sean susceptibles de acceso registral siempre que, a su vez, no se encuentren sujetas a la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (art. 31.2, TRITP), lo que sucederá cuando la operación se encuentra sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (art. 7.5, TRITP), lo que se produce cuando quien realiza la entrega del bien o prestación del servicio es un empresario o profesional en el ejercicio de sus actividades económicas (art. 4.1, Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido), con independencia de que la operación se encuentre exenta (como es el caso de las operaciones financieras, art. 20.1.18º, Ley 37/1992) o efectivamente gravada por este tributo.

En estos supuestos constituye la base imponible del gravamen la responsabilidad hipotecaria o cantidad total garantizada por la hipoteca o derecho real de garantía (art. 30.1, TRITP).

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